现将《兴仁市城镇住宅区地下车位（库）不动产登记管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》）有关情况解读如下：

一、制定依据

制定《兴仁市城镇住宅区地下车位（库）不动产登记管理办法（试行）》主要依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国人民防空法》《不动产登记暂行条例》法律内容，做好我市地下车位（库）不动产登记工作。

二、文件起草的背景及意义

随着社会的发展，城镇人口的增加，为满足城镇居民的生活需求，我市分别开发建设了桃园商住楼、长兴花园、锦绣都会、阳光小区、博融养生城、东湖新城、广禾铭苑等30余个商品住房小区，且小区在整体规划建设时配备了一定的地下车位（库），作为小区必备的基础配套功能，以满足小区业主车辆停放的需求。据统计，我市已有近20个商品住房小区按批准的规划进行了地下车位（库）的建设，且大部分小区的地下车位（库）已出售或赠与购房业主，但产权问题一直是业主的一大“心病”。为保障民生，我局根据相关规定，草拟了《兴仁市城镇住宅区地下车位（库）不动产登记管理办法（试行）》共15条。

该《管理办法》的出台，旨在进一步规范兴仁市地下车位（库）的科学规范管理，有效治疗业主的“心病”，对提高“群众满意度人民幸福感”有着重大意义。

三、文件政策解读

1、地下停车位（库）能办理不动产权证吗？

答：依据《兴仁市城镇住宅区地下车位（库）不动产登记管理办法（试行）》，在兴仁市范围内国有建设用地上建设的住宅小区地下空间，按照空间规划要求确定的车位配置比例，结合地面建筑一并开发建设用于停放机动车，具有独立空间、能明确划分车位、未计入地面建筑公摊的地下停车位（库），不包含机械停车位和依法配建可以用作停车位的人防工程，在建设单位办理首次登记后，个人取得的车位可申请办理不动产权证。

2、个人取得的地下停车位（库）产权证怎么办理？需要哪些材料？

答：在建设单位办理首次登记后，凭申请人身份证明、地下车位（库）买卖合同、车位购买付款凭证、税费缴纳凭证，到兴仁市政务服务中心不动产登记窗口办理。

3、与开发企业签订的车位（库）长期租赁合同能办理不动产权证吗？

答：在实施《兴仁市城镇住宅区地下车位（库）不动产登记管理办法（试行）》前已经取得的地下车位（库），可与开发企业将租赁合同变更为买卖合同后，可以申请办理不动产权证；在规定实施后取得的地下车位（库），可凭经备案后的买卖合同申请办理不动产权证。

4、地下停车位（库）办一本证费用是多少？

答：地下停车位申请不动产权证登记费用为80元/本。

5、地下停车位（库）面积怎么计算？

答：地下停车位（库）登记的建筑面积按照实测平面面积进行计算，不作建筑面积分摊；土地面积按照共有宗地面积，不作土地使用权面积分摊。

6、地下停车位（库）的产权是多少年？

答：地下停车位（库）土地用途、使用期限与国有建设用地使用权保持一致。多用途国有建设用地范围内配建的地下停车位（库），与地上建筑物配建比例明确且按用途能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

7、地下停车位（库）怎么出售的？

答：地下停车位（库）按个（间）销售。实行现售制度，在小区办理房屋建筑工程竣工验收备案后方可进行销售。

8、小区的房地产开发企业已经倒闭灭失了，怎么办理地下车位的首次登记？

答：针对这类情况，不动产登记中心将按照历史遗留问题采取一事一议的原则，报政府研究解决。