站内搜索:
您当前的位置是:首页 » 网上服务 » 公共服务 » 投资兴仁 » 投资程序

贵州省不动产登记业务流程

  • 字体
  • 访问量:
  • | 打印本页 |  关闭本页 |

总则

依据

为规范不动产登记行为,细化不动产统一登记制度,方便人民群众办理不动产登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)、《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)及相关规定,结合我省实际,制定本业务流程指南。

适用范围

贵州省行政区域内的不动产登记适用于本指南。

本指南所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他应当记载的法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本指南所称不动产,是指土地以及房屋、林木等定着物。

本指南所称不动产权利人(以下简称权利人),是指依法享有不动产所有权、用益物权、担保物权等不动产权利的自然人、法人和其他组织。

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本指南。

我省下列不动产权利,依照本指南的规定办理登记:

集体土地所有权;

房屋等建筑物、构筑物所有权;

森林、林木所有权;

耕地、林地、草地等土地承包经营权;

建设用地使用权;

宅基地使用权;

地役权;

抵押权;

法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记过渡期内,农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作,按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。耕地以外的承包经营权登记、国有农用地的使用权登记和森林、林木所有权登记,按照《条例》、《细则》的有关规定办理。本指南不再另行规定。

登记原则

不动产登记应当依照当事人的申请进行,但法律、行政法规另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地一体登记,保持权利主体一致。

未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

登记机构职责

贵州省国土资源厅负责指导、监督全省不动产登记相关工作。

地级行政区划单位的不动产登记中心作为本级不动产登记机构,承担全市(州)不动产统一登记工作,包括建立全市(州)统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统、制定统一的不动产登记技术规范,负责本指南的组织实施,并负责组织指导、监督所辖县)的不动产登记相关工作。

跨县级行政区域的不动产登记管辖,依照《不动产登记暂行条例》第七条第二款执行。

各级不动产登记机构应当设立不动产登记审核委员会,负责会审不动产登记重大疑难事项。不动产登记审核委员会应当由3人及以上单数组成。

不动产登记簿

不动产登记机构应当设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿以宗地为单位编成,同一宗地范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。

记载于登记簿的时点以登记机构将登记事项在电子登记簿上记载完毕并确认之时为准。

1、不动产登记簿记载事项

1)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

2)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

3)涉及不动产权利限制、提示的事项;

4)其他相关事项。

2、不动产登记簿形式

不动产登记簿采用电子介质形式。

电子登记簿应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。

登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施,采取信息网络安全防护措施,保证电子数据的安全。

任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。

不动产登记簿管理

登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管,并建立健全相应的安全责任制度。电子登记簿应当配备专门的存储设施,并采取信息网络安全防护措施。

证书及证明

贵州省国土资源厅负责不动产权证书和不动产登记证明的印制、发行、管理和质量监督工作。各市(州)国土资源局负责不动产权证书和不动产登记证明的领取、利用管理和监督工作

不动产权证书编号为:黔( A )  B  不动产权第 C

不动产登记证明编号为:黔( A )  B  不动产证明第 C

A”处填写登记年度。“B”处填写登记机构所在县(市、区)的全称;“C”处是年度发证的顺序号,为7位,码值为00000019999999。如黔(2016)南明区不动产权第0000001号,黔(2016)开阳县不动产证明第0000010

登记人员

不动产登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识和业务能力,熟悉相关法律法规。

登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

一般规定

登记单元

不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元,是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地权属界线封闭的范围为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物与土地权属界线封闭的范围为不动产单元。

前款所称房屋,包括独立成幢、有固定权属界线的封闭空间,以及区分栋、套、层、间等可以独立使用、有固定权属界线的封闭空间。

不动产单元代码由宗地代码+定着物代码构成,采用七层28位层次码结构。前五层19位层次码为宗地代码,第20位为定着物特征码,后8位为定着物单元编号。

登记程序

办理不动产登记时,一般按照下列程序进行

申请;

受理;

审核;

登簿;

发证。

登记文字

不动产登记簿、不动产权证书、登记证明应当使用中华人民共和国法定规范汉字缮写。

申请登记材料应当使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或者认证的汉字译本。

涉及数量、日期、编号的,应当使用阿拉伯数字。

身份证明

申请人申请不动产登记,应当提交下列相应的申请人身份证明材料:

境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

华侨:中华人民共和国护照和国国外长期居留身份证件;

外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

境内机关法人、事业单位法人、社团法人:组织机构代码证;

境内企业法人:企业法人营业执照和组织机构代码证;

境内其他组织:营业执照或者组织机构代码证;

境外(含港澳台,下同)法人、其他组织:其成立的批准文件,或注册证明,或商业登记证;

外国驻华使()馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使()馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

权利人的名称、身份证明号码等信息内容发生变化,申请变更登记的,应当提交下列证明材料:

境内自然人:其户籍所在地公安机关出具的证明材料;军人退役或转业,不动产以原军官证等身份证件登记的,提交现户籍所在地公安机关、民政部门、接收单位、人事档案管理部门或者原军人身份证件核发部门出具的证明材料;

境内自然人取得国外自然人身份:经中国驻外使()馆认证、外国驻华使()馆确认或者中国公安机关出具的证明材料;

境内自然人取得港澳台自然人身份:经公证或者有权机关出具的证明材料;

境外自然人取得境内自然人身份:中国公安机关出具的证明材料;

境内法人、其他组织:原批准或注册机构出具的证明材料;

境外法人、其他组织:其批准或注册机构出具的证明材料。

特殊审批

境外机构和境外个人申请不动产所有权、使用权登记(继承和法院判决除外),应当提交市涉外建设项目国家安全审查办公室的批准文件,但该项目已经过批准的除外。

各国驻华使(领)馆、各国际组织驻华代表机构、享有外交特权与豁免的人员,应当提交外交部同意其购房的照会。

涉及国家安全、军事等保密的不动产登记,有关当事人应当按相关规定事先办理审查手续。

申请材料

申请人申请不动产登记的,应当向登记机构提交登记申请材料。

登记申请材料应当提供原件。登记机构不留存原件的,申请人应当提交与原件一致的复印件并提供原件,由登记人员比对。不能提供原件比对的,申请人应当提供出具该原件的机关或法定存档机构确认与原件一致的复印件,或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

申请

不动产登记应当由相关当事人共同申请。有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

尚未登记的不动产首次申请登记的;

继承、接受遗赠取得不动产权利的;

权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化,申请变更登记的;

不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

申请更正登记或者异议登记的;

预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记的;

人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府的生效决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

法律、行政法规、规章规定的其他情形。

共有

共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。

按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。

申请共有不动产登记的,登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权证书。共有不动产权证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。

共有人协议变更共有性质,以及就共有不动产的处分进行约定申请登记的,应当共同申请。共有不动产因共有人姓名、名称或者不动产自然状况变化需要申请登记的,可以由相关的共有人申请。

按份共有人转让其享有的不动产份额,应当与受让人共同申请转移登记;受让人属于共有人以外的,应当同时提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明。

处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。

委托、公证和认证

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。

境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

监护

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

监护人代为申请登记的,应当提交监护人与被监护人的身份证明、监护关系等证明材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。

父母之外的监护人处分未成年人不动产的,监护关系的证明材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的证明或者其他证明材料。境外司法文书认可

用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的人民法院裁定予以认可和执行。

登记受理

登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:

属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,登记机构应当予以受理,出具受理通知书;

申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并出具受理通知书;

申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;

申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

询问

登记机构应当查验申请登记材料,并就有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人或者其委托代理人签字确认,并归档保留。

登记机构认为申请登记不动产的有关情况需要进一步证明的,可以要求申请人补充材料。

查验

不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:

申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

实地查看

属于下列情形之一的,登记机构应当由不少于2名登记人员进行实地查看,重点查看下列情况:

房屋等建筑物、构筑物所有首次登记,查看房屋坐落及其建造完成等情况;

在建建筑物抵押权登记,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;

因不动产灭失申请的注销登记,查看不动产灭失等情况;

登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行调查时,申请人、被调查人应当予以配合。

公告

有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外:

政府组织的集体土地所有权登记;

宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;

依职权更正登记;

依职权注销登记。

法律、行政法规规定的其他情形。

公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理时限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

不动产登记公告的主要内容包括:

拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称;

拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等;

提出异议的期限、方式和受理机构;

需要公告的其他事项。

不动产权证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。

因不动产权利灭失等情形,登记机构需要收回不动产权证书或者不动产登记证明的,应当在不动产登记簿上将收回不动产权证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的,应当在登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

登记审批

登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:

申请人、委托代理人申请人身份证明复印件以及授权委托书与申请主体是否一致;

权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容是否一致;

不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

如抵押人或借款人为公司法人的,在办理抵押登记还需提供公司章程、股东会决议或董事会决议;

法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

登记申请是否违反法律、行政法规规定。

准予登记

登记申请符合本规范相应登记条件的,登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

不予登记

不予登记情形

有下列情形之一的,登记机构应当不予登记:

违反法律、行政法规规定的;

存在尚未解决的权属争议的,但申请异议登记的除外;

申请登记的不动产权利超过规定期限的;

未依法取得规划许可或者未依法通过规划验收的不动产申请登记的;

未依法取得施工许可或者未依法通过竣工验收的不动产申请登记的;

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的不动产权利与权利来源证明文件不一致的;

申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的;

不动产已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;

不动产被依法查封期间申请登记的;

法律、行政法规、规章规定的其他不予登记的情形。

不予登记要求

登记机构决定不予登记的,应当将登记申请材料复印留存,并向申请人出具不予登记告知书,将登记申请材料退还申请人,由申请人在退回材料的清单上签字确认。

登记撤回

登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。申请时应当提交身份证明、不动产登记申请书和原登记申请受理凭证,登记机构收回受理凭证,并退还申请材料。

共同申请登记的申请人,应当共同向登记机构提出撤回请求。

不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿,当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的,不予撤回;未在不动产登记簿上记载的,应当准予撤回,原登记申请材料在作出准予撤回的3个工作日内通知当事人取回申请材料。

登簿

不动产权证书、登记证明与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

颁发权属证书

登记事项记载于不动产登记簿后,不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。

集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权等不动产权利登记,核发不动产权证书。

抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记,核发不动产登记证明。

属以下情形的,登记事项只记载于不动产登记簿,不核发不动产权证书或者不动产登记证明:

建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权;

查封登记、预查封登记。

不动产权证书和不动产登记证明,应当加盖XX市国土资源局不动产登记专用章”。

权属证书、登记证明注记:换发的不动产权证书或不动产登记证明上应当注记“换发”字样,并注明原登记时间和原不动产权证书或者登记证明号等信息。自登簿之时起,原不动产权证书、登记证明作废。

领证要求

权利人(代理人)应当持原登记申请受理凭证和身份证明领取不动产权证书或者不动产登记证明。不动产登记机构应当核对申请人(代理人)的身份证明,收回受理凭证。

登记时限

登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

不动产权利登记

首次登记

国有建设用地使用权首次登记(出让)

事项简介

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定期限内让予土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得土地使用权。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表      原件

◆申请人身份证明           复印件

◆授权委托书              原件

◆政府用地批准文件        原件

◆《国有建设用地使用权出让合同》  原件

◆批文附图                 原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆建设用地批准书          复印件

◆出让金缴纳凭证(一般缴款书和缴费通知单)  复印件

◆国有建设用地交地确认书  原件

◆国有建设用地开工申报表 原件

◆房屋征收情况证明  原件(净地出让无需提供)

◆完税或减免税凭证      原件

◆规划用地许可证及附图 复印件

◆宗地图2原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核土地出让价款和各项税费是否缴清。

◆审核必备要件是否齐,不动产登记申请审批表上记载的宗地面积、用途应与用地批准文件批准的用地面积、用途及用地范围一致。

◆审查《国有建设用地使用权出让合同》中有无明确约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。有约定的,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏及《不动产权证书》“记事”栏上进行记载。

国有建设用地使用权首次登记(划拨)

事项简介

划拨土地使用权是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明         复印件

◆授权委托书               原件

◆政府用地批准文件         原件

◆划拨决定书               原件

◆批文附图    原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆建设用地批准书           复印件

◆国有建设用地交地确认书   原件

◆国有建设用地开工申报表  原件

◆完税或减免税凭证     原件

◆房屋征收情况证明   原件(净地出让无需提供)

◆规划用地许可证及附图  复印件

◆规划方案图  复印件

◆宗地图2原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐,不动产登记申请审批表上记载的宗地面积、用途应与用地批准文件批准的用地面积、用途及用地范围一致。审核用地批准文件有无明确规定不得抵押、转让等限制性内容。如有规定,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏、登记簿“附记”栏及《不动产权证书》“记事”栏上进行记载。

国有建设用地使用权首次登记(划拨转出让)

事项简介

以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的,应当报有批准权的人民政府批准。准予转让的应当由受让方办理出让手续,缴纳土地出让金。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表      原件

◆申请人身份证明           复印件

◆授权委托书                原件

◆政府用地批准文件         原件

◆《国有建设用地使用权出让合同》  原件

◆批文附图  原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆出让金缴纳凭证(一般缴款书、缴费通知单)  复印件

◆完税或减免税凭证     原件

◆宗地图2份           原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核土地出让价款和各项税费是否缴清;

◆审核必备要件是否齐,不动产登记申请审批表上记载的宗地面积、用途应与用地批准文件批准的用地面积、用途及用地范围一致;

◆审查《国有建设用地使用权出让合同》中有无明确约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。有约定的,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏及《不动产权证书》“记事”栏上进行记载。

国有建设用地使用权首次登记(租赁)

事项简介

国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为,是出让方式的补充。

依法取得划拨建设用地使用权,符合下列条件,并经过土地管理部门批准的,也可以出租:

◆土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

◆领有《国有土地使用证》;

◆具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;

◆依法同土地管理部门补签了《国有建设用地使用权出让合同》,补交了出让金。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明          复印件

◆授权委托书             原件

◆国有土地租赁合同         原件

◆土地租金缴纳凭证           复印件

◆宗地图2份                原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地租赁合同中的土地使用者一致;

◆国有土地租赁合同应由国土资源行政主管部门与承租人签订;

◆审查国有土地租赁合同中有无明确约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。有约定的,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏及《不动产权证书》“附记”栏上进行记载。(附记栏备注租赁时限)

国有建设用地使用权首次登记(作价出资或入股)

事项简介

国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,盘活和优化土地资产,对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明          复印件

◆作价出资或者入股批准文件原件

◆政府用地批准文件         原件

◆批文附图       原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆出让金缴纳凭证(一般缴款书、缴费通知单)    复印件(出让合同上注明出让金空转的除外)

◆宗地图2份           原件

◆完税或减免税凭证    原件

3方合同(土地,国资委,业主)

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人必须与土地使用权作价出资或入股批准文件以及土地使用权作价出资或入股合同约定的土地使用者一致;

◆按照土地使用权作价出资或入股合同约定的内容审核土地登记申请有关事项;

◆取得契税完税凭证或减免税证明;

◆审查土地使用权作价出资或入股合同中有无明确约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。如有约定的,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏及《不动产权证书》“记事”栏上进行记载。

国有建设用地使用权首次登记(授权经营)

事项简介

土地授权经营是指国家将一定年期的土地使用权作价后,授权给特定企业进行经营管理,该企业可以向直属企业、控股或参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明           复印件

◆授权经营批准文件         原件

◆政府用地批准文件         原件

◆批文附图   原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆完税或减免税凭证         原件

◆宗地图2份               原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人必须是授权合同中被授权的企业;

◆国家授权经营国有建设用地使用权的使用期限应与授权合同约定的期限一致;

◆审查《国有建设用地使用权授权经营合同》有无明确约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。如有约定的,应当在《不动产登记申请审批表》“备注”栏及《不动产权证书》“记事”栏上进行记载。

集体土地所有权首次登记

事项简介

村农民集体所有的土地、乡镇农民集体所有的土地可申请集体土地所有权首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明           复印件            

◆授权委托书               原件

◆土地权属来源材料     原件

◆批文附图    原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆权籍调查表            原件

◆宗地图2份以及宗地界址点坐标         原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

注:对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,公告期不少于15个工作日,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人是土地所有权人,提交身份证明材料合法有效:土地属于村农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民委员会代为申请;土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各集体经济组织代为申请,没有集体经济组织的,由村民小组代为申请;土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)集体经济组织代为申请。

◆权属合法、界址清楚、面积准确;

◆申请登记的面积应与权籍调查成果一致。

集体建设用地使用权首次登记

事项简介

经依法批准使用的集体建设用地,申请人应当申请集体建设用地使用权首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明           复印件

◆授权委托书               原件

◆土地权属来源材料         原件

◆批文附图  原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆权籍调查成果             原件

◆宗地图2份               原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

以上纸质资料做成PDF格式电子档

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人是集体建设用地的使用权人,提交身份证明材料合法有效;

◆权属合法、界址清楚、面积准确;

◆申请登记的面积应与权籍调查成果一致。

宅基地使用权首次登记

事项简介

经依法批准使用的农村宅基地,申请人应当申请宅基地使用权首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明           复印件

◆有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料   原件

◆批文附图   原件(西安80坐标系的矢量图件CAD格式)

◆权籍调查成果(表)       原件

◆宗地图2份,房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料                原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,公告期不少于15个工作日,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人是宅基地的使用权人,提交身份证明材料合法有效;

◆权属合法、界址清楚、面积准确;

◆申请登记的面积应与权籍调查成果一致。

国有建设用地上房屋所有权首次登记(个人建造房屋)

事项简介

个人依法利用国有土地建房后进行的首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明          复印件

◆建设工程符合规划的证明   原件

◆土地权属来源材料   原件

◆单体建筑面积300平方米以上或者投资30万元以上的房屋,应当提交建筑工程施工许可证                      原件

◆不动产分层分户平面图和宗地图2份      原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人是土地使用权人,且与身份证明主体一致;

◆申请登记房屋占用的土地在《不动产权证书》记载的范围内;

◆申请登记房屋在建设工程规划许可范围内,且符合规划许可批准的用途、幢数、层数;

◆须办理建筑工程施工许可证的,申请登记房屋在施工许可范围内;

◆申请登记不动产面积与规划许可批准面积相符;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地上房屋所有权首次登记(单位建造房屋)

事项简介

单位依法利用国有土地建造房屋进行的首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明       复印件

◆授权委托书             原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》或政府批文及批文附图 原件

◆建设工程规划许可证        原件

◆建设工程规划竣工认可证或其它建设工程符合规划的证明  原件

◆建筑工程施工许可证   原件

◆单体方案图  原件

◆建设工程竣工验收备案表   原件

◆房屋分层分户平面图和宗地图2份       原件(其中1份加盖公章)

其他必要材料

注:如房屋属联建项目,还需提交以下资料

◆联建合同 原件

◆分成协议 原件

◆联建双方在分层分户平面图上盖章认可   原件

◆其他相关说明 原件

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人是土地使用权人,且与身份证明主体一致;

◆申请登记房屋占用的土地在《不动产权证书》记载的范围内;

◆申请登记房屋在建设工程规划许可范围内,且符合规划许可批准的用途、幢数、层数;

◆申请登记房屋在施工许可范围内,且已竣工验收;

◆申请登记不动产面积与规划许可批准面积相符;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地上房屋所有权首次登记(商品房)

事项简介

房地产开发企业合法修建的房屋竣工验收后,进行的首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明           复印件

◆授权委托书原件

◆建设工程规划许可证      原件

◆建设工程规划竣工认可证  原件

◆单体方案图              原件

◆建筑工程施工许可证       原件

◆建设工程竣工验收备案表    原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》 原件

◆宗地图和不动产分层分户平面图2原件

◆房地产调查或者测绘报告

◆相关税费缴纳凭证

◆其他必要材料

注:如房屋属联建项目,还需请提交以下资料

◆联建合同 原件

◆分成协议 原件

◆联建双方在分层分户平面图上盖章认可 原件

◆其他相关说明 原件

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人是土地使用权人,且与身份证明主体一致;

◆取得土地时规划批准的总建筑面积与建设工程竣工规划认可证上的总建筑面积是否一致;

◆申请登记房屋占用的土地在《不动产权证书》记载的范围内;

◆申请登记房屋在建设工程规划许可范围内,且符合规划许可批准的用途、幢数、层数;

◆申请登记房屋在施工许可范围内,且已竣工验收;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地上房屋所有权首次登记(其他合法建造房屋)

事项简介

申请人合法取得建房手续后自行修建的房屋。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明       复印件

◆授权委托书原件

◆建设施工执照        原件

◆单体方案图          原件

◆建设工程符合规划的证明   原件

◆不动产分层分户平面图和宗地图2份    原件

◆土地权属来源证明文件     原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆必备要件是否齐全

国有建设用地上房屋所有权首次登记(项目内多幢房屋所有权首次登记)

事项简介

单位自建项目竣工验收后的多幢房屋,进行的首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明      复印件

◆授权委托书原件

◆竣工验收合格证           原件

◆建设工程规划许可证       原件

◆建设工程规划竣工认可证  原件

◆单体方案图  原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆具结保证书 原件

◆房屋楼层表 原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:如房屋属联建项目,还需提交以下资料

◆联建合同 原件

◆分成协议 原件

◆联建双方在分层分户平面图上盖章认可   原件

◆其他相关说明 原件

◆其他必要材料

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆地上建筑物是否超出土地批准范围,是否符合规划批建范围。

国有建设用地上房屋所有权首次登记(历史遗留有房产证没土地证)

事项简介

由于历史原因,不动产统一登记前已办理房屋所有权证,还未办理《国有土地使用证》,先来申请进行首次登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明           复印件

◆土地确权材料原件

◆原《房屋所有权证原件

◆宗地图和不动产分层分户平面图2原件

◆房地产调查或者测绘报告                     原件

◆相关税费缴纳凭证                           原件

◆公告材料原件

◆其他必要材料

注:如房屋属联建项目,还需请提交以下资料

◆联建合同 原件

◆分成协议 原件

◆联建双方在分层分户平面图上盖章认可 原件

◆其他相关说明 原件

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人是土地使用权人,且与身份证明主体一致;

◆取得土地时规划批准的总建筑面积与建设工程竣工规划认可证上的总建筑面积是否一致;

◆申请登记房屋占用的土地在《不动产权证书》记载的范围内;

◆申请登记房屋在建设工程规划许可范围内,且符合规划许可批准的用途、幢数、层数;

◆申请登记房屋在施工许可范围内,且已竣工验收;

◆不属于不予登记的情形。

集体建设用地上房屋所有权首次登记

事项简介

依法使用集体土地建造房屋,兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,应当申请集体建设用地使用权及房屋所有权登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表               原件

◆申请人身份证明                       复印件

◆有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料        原件

◆建设工程符合城乡规划的材料                                原件

◆权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等材料   原件

◆建设工程已竣工的材料

◆其他必要材料

注:

◆集体建设用地使用权首次登记完成后,申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的,应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权证书。

◆农村集体经济组织申请房屋所有权首次登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料原件。

◆对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,公告期不少于15个工作日,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人界定,申请人应为农村集体经济组织;

◆公告,对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

◆经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

宅基地上房屋所有权首次登记

事项简介

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,应当申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                  原件

◆申请人身份证明和户籍证明              复印件

◆不动产权证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明        原件

◆建设工程符合城乡规划的证明(房屋符合规划或者建设的相关材料)        原件

◆权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料     原件

注:

◆村民申请住房所有权首次登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明原件

◆对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人界定,申请人应为农村集体经济组织成员;

◆公告,对符合首次登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在登记房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

◆经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

土地一般抵押权首次登记

事项简介

自然人、法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有、有偿取得的国有土地使用权提供担保的,可以申请办理土地抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                         原件

◆申请人身份证明                             复印件

◆宗地图2张                                  原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明  原件

◆《国有土地使用证》或者《不动产权证书》          原件

◆《国有建设用地使用权出让合同》及出让金缴纳凭证        复印件

◆建设用地批准书                           原件

◆用地(转让)批文                   复印件

◆主债权合同、抵押合同                   原件

◆经备案的地价评估报告或双方认可的价值认定书   原件

◆抵押人出具地面状况说明书抵押权人出具承诺书原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件                                                  原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,合同约定期限及债务担保范围。

土地最高额抵押权首次登记

事项简介

自然人、法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的有偿取得的国有土地使用权提供担保的,签订了最高额抵押合同的,可以申请办理不动产最高额抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明         复印件

◆宗地图2张              原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明       原件

◆《国有土地使用证》或《不动产权证书》   原件

◆《国有建设用地使用权出让合同》及出让金缴纳凭证    复印件

◆建设用地批准书         原件

◆用地(转让)批文   复印件

◆主债权合同、最高额抵押合同    原件

◆经备案的地价评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆抵押人出具地面状况说明书抵押权人出具承诺书原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书和报上级主管部门备案的文件   原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;合同约定期限及债务担保范围。

土地及房屋一般抵押权首次登记(大证)

事项简介

法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产(房开项目商品房)提供担保的,可以申请办理不动产抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产权证书》     原件

◆抵押合同与主债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同) 原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书   原件

◆其他必要材料  

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆《房屋所有权证》上标明土地性质为出让的,可直接申请登记;土地性质为划拨的,应提供抵押权人知晓的书面文件原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件 原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况、预售情况、重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

土地及房屋一般抵押权首次登记

事项简介

自然人、法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产提供担保的,可以申请办理不动产抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明       复印件

◆《不动产权证书》或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 原件

◆抵押合同与主债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同)                原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆个人产权的,产权人应亲自到场,房屋若属夫妻共有的须持结婚证原件及复印件,若产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书原件

◆仅持有《房屋所有权证》的,须换发《不动产权证书》,土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书 原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件   原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明    原件

◆抵押未成年人房屋的,须提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致   原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、当事人到场情况;

◆核实查封限制情况以及重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,合同约定期限及债务担保范围。

土地及房屋最高额抵押权首次登记

事项简介

自然人、法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产提供担保的,签订了最高额抵押合同的,可以申请办理不动产最高额抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明         复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 原件

◆最高额抵押合同   原件

◆一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料 原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆个人产权的,产权人应亲自到场,房屋若属夫妻共有的须持结婚证原件及复印件,若产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书原件

◆仅持有《房屋所有权证》的,须换发不动产权证;土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书 原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件 原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押证明     原件

◆抵押未成年人房屋的,须提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致     原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、当事人到场情况;

◆核实查封限制情况以及重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围。

土地及房屋一般抵押权首次登记(多幢)

事项简介

法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产(整体资产)提供担保的,可以申请办理不动产抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明          复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 原件

◆抵押合同与主债权合同(债权合同中包含有抵押条款的,可以只提供债权合同)原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书     原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆仅持有《房屋所有权证》,须换发《不动产权证书》;土地性质为划拨的,应提供抵押权人知晓的书面文件   原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件   原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件          原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押证明   原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全,核对抵押物清单,有必要现场查勘的应现场核实;

◆核实查封限制情况以及重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围。

土地及房屋最高额抵押权首次登记(多幢)

事项简介

法人、其他组织为保障其债权的实现,以合法拥有的不动产(整体资产)提供担保的,签订了最高额抵押合同的,可以申请办理不动产最高额抵押登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明     复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》  原件

◆最高额抵押合同 原件

◆一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料 原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆《房屋所有权证》上标明土地性质为出让的,可直接申请登记;土地性质为划拨的,应提供抵押权人知晓的书面文件                            原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件                                                     原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆已经办理抵押权预告登记的,须提供不动产登记证明原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单,有必要现场查勘的应现场核实;

◆核实查封限制情况以及重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围。

在建建筑物抵押权首次登记

事项简介

在建项目的建设方为取得项目后续建造资金,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程抵押给贷款银行的,可以申请在建建筑物抵押权登记。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产范围不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明                                           复印件

◆抵押合同与主债权合同                                       原件

◆享有建设用地使用权的《不动产权证书》或《国有土地使用证》 原件

◆建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证                   复印件

◆建设工程规划红线及单体方案图                        复印件

◆评估报告或双方认可的价值认定书                   原件

◆其他必要材料      

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中有以下情况的还需提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或主管部门批准文书    原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件 原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、现场查勘情况(核实申请抵押部份是否已经完工);

◆核实查封限制情况、预售情况、重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致;

◆审核抵押权人是否为金融机构,贷款用途是否用于本工程建设。

在建建筑物抵押权首次登记(多幢)

事项简介

在建项目的建设方为取得项目后续建造资金,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程(整体资产)抵押给贷款银行的,可以申请在建建筑物抵押权登记。

当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时,抵押财产范围不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售备案的商品房。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明                                           复印件

◆抵押合同与主债权合同                                       原件

◆持有建设用地使用权的《不动产权证书》或《国有土地使用证》 原件

◆建设工程规划许可证及施工许可证                           复印件

◆建设工程规划红线图及单体图                               复印件

◆评估报告或双方认可的价值认定书                             原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中有下列情形的,还须提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或主管部门批准文件    原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件                                                       原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押证明      原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全,核对抵押物清,现场查勘情况(已抵押部份是否已经完工);

◆核实查封限制情况、预售情况、重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意,约定期限及担保范围;

◆审核抵押权人是否为金融机构,贷款用途是否用于本工程建设。

地役权首次登记

事项简介

不动产所有人或使用人为了提高自己不动产利用的效益,而利用他人不动产的用益物权。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明     复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》  原件

◆地役权合同      原件

◆其他必要材料  

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:不动产登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地不动产登记簿,并可将地役权合同附于供役地和需役地不动产登记簿。

办理流程

受理——初审——复审——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆地役权的设定,以需役地的存在为前提,不能脱离特定的需役地而设定地役权;

◆核实查封、抵押等限制情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,是否有约定期;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

◆地役权内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。

当事人约定的利用方法属于其他物权的内容的不予登记

地役权的设立与提高需役地效益无关的不予登记。

变更登记

国有建设用地使用权变更登记(更名)

事项简介

已取得《不动产权证书》的国有建设用地使用权权利人姓名、名称或者身份证明信息变更或者个体工商户、个人独资企业变更为出资人的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                     原件

◆申请人身份证明       复印件

◆授权委托书原件

◆完税或减免税凭证         原件

◆公安、工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件(行政、事业单位名称变更的,提交编委或政府批准文件、企业法人名称变更的,提交工商部门核发的新的《企业法人营业执照》及名称变更证明)     原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》 原件

◆宗地图和不动产分层分户平面图2份    原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人应当与变更后的《不动产权证书》的权利人名称一致。

国有建设用地使用权变更登记(更址)

事项简介

已取得不动产权证书的国有建设用地使用权不动产坐落发生变更

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明         复印件

◆授权委托书原件

◆不动产所在地的公安部门或当地负责管理地名的相关机构出具的相关证明文件 原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》   原件

◆宗地图和不动产分层分户平面图2份    原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明此复印件与原件一致,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆坐落变更证明文件应当是不动产所在地的公安部门出具;

◆不动产抵押权人或需役地权利人申报不动产坐落变更登记的,申请内容应当与变更后的《不动产权证书》记载的坐落内容一致。

国有建设用地使用权变更登记(面积变化)

事项简介

已取得《不动产权证书》的国有建设用地使用权面积发生更的

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明          复印件

◆授权委托书原件

◆出让土地的,需要提交国有土地使用权出让合同补充协议,地价款缴纳凭证   原件

◆面积发生变更的证明材料(因被征收,土地面积发生变更的需提供征收单位出具的红线图或光盘(征收补偿协议)  原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》     原件

◆依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴纳土地出让价款和税费缴纳证明                                                 原件

◆以出让方式取得的土地面积、界址范围变更的,提交出让合同补充协议  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆权属范围增加或减少后,权属范围无变化但面积发生变化的,以实测面积为准。

国有建设用地使用权变更登记(用途变化)

事项简介

已取得不动产权证书的国有建设用地使用权用途发生变更的,应当申请用途变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明         复印件

◆授权委托书原件

◆划拨用地土地用途变更,提交划拨用地批准证明文件     原件

◆以有偿方式取得的国有建设用地的用途发生变更的,须提交政府用地批准文件、土地有偿使用合同补充协议及地价款缴纳证明书    原件

◆划拨土地不改变土地使用权类型用途变更的,提交划拨用地批准证明文件原件

◆划拨土地改变土地使用权类型用途变更的须补缴土地出让金并提供出让金缴纳凭证及政府用地批准土文件和土地补充合同   原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人与身份证明、不动产权证书和登记簿记载的主体一致;

◆申请变更用途是否与政府批准用途一致;

◆原划拨用地的是否经政府批准,是否缴清土地出让金。

国有建设用地使用权变更登记(同一权利人分割(土地)

事项简介

已取得不动产权证书的国有建设用地使用权依法分割的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明         复印件

◆授权委托书原件

◆规划同意分期的相关文件及附函原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆分割后的不动产面积之和与分割前面积一致。

国有建设用地使用权变更登记(同一权利人合并(土地)

事项简介

已取得不动产权证书的国有建设用地使用权依法分割的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明          复印件

◆授权委托书原件

◆原市政府批准文件、原批准红线图   复印件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆合并后的不动产面积与合并前的面积之和一致;

◆审核该地块必备要件是否齐全。

国有建设用地使用权变更登记(其他)

事项简介

已取得不动产权证书的国有建设用地使用权发生变更的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明       复印件

◆授权委托书原件

◆不动产经有批准权的相关机构同意变更的证明文件  原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》   原件

◆宗地图和不动产分层分户平面图2份   原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全。

集体土地所有权变更登记

事项简介

集体土地所有权权利人名称、土地坐落发生变化,可申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                   原件

◆不动产权证书                  原件

◆申请人身份证明                     复印件

◆集体土地所有权人名称变更或集体土地所有权宗地坐落变更的证明材料 原件

◆权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料                                           原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人是集体建设用的使用权人,提交身份证明材料合法有效;

◆权属合法、界址清楚、面积准确;

◆申请登记的面积应与权籍调查成果一致。

集体建设用地使用权变更登记

事项简介

集体土地使用权权利人名称、土地坐落发生变化,可申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                原件

◆不动产权证书      原件

◆申请人身份证明                    复印件

◆集体土地使用权人名称变更或集体土地使用权坐落变更的证明材料 原件

◆权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料                                                       原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆申请人是集体建设用的使用权人,提交身份证明材料合法有效;

◆权属合法、界址清楚、面积准确;

◆申请登记的面积应与权籍调查成果一致。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(更名)

事项简介

因权利人的姓名或名称变更、身份证类型、身份证明号码等变更或个体工商户变更为出资人的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表        原件

◆申请人身份证明             复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》  原件

◆公安、工商或者其他有权部门出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的文件     原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料                                        原件

◆ 其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,申请人应当与变更后的不动产权证书的权利人名称一致。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(更址)

事项简介

已取得不动产权证书的房屋,因不动产坐落的街道、门牌号或不动产名称变更的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明                复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》   原件

◆不动产所在地的公安部门或当地负责管理地名的相关机构出具的相关证明文件 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料  原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,核对申请办理的坐落是否与证明文件相符。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(面积变化)

事项简介

已取得不动产权证书的房屋,因权利人对房屋进行翻、改、添建或部分拆除以及因房屋测绘规范的调整导致房屋面积增加或减少的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明           复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件

◆房屋翻改建或扩建的,应提交规划主管部门的批准文件原件

◆因不动产部分收回导致面积减少的,提交主管部门的征收决定书或收回决定书  原件

◆因人民法院和有权行政机关依法作出部分收回、没收等行为导致不动产面积变更的,提交收回、没收等相关文件原件

◆因政府行为导致界址、面积等状况发生变化的,提供有权机关出具的相应文件 原件

◆部分拆除以及因房屋测绘规范的调整导致房屋面积增加或减少的,应提交证明变更事实发生的相关文件 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料      原件

◆依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴纳土地出让价款和税费缴纳证明原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,申请办理变更的面积与批准面积是否一致。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(用途变化)

事项简介

已取得不动产权证书的,不动产用途发生变更,应当申请用途变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表         原件

◆申请人身份证明            复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》  原件

◆单位不动产用途变更的需提供政府用地批准文件        原件

◆规划主管部门出具的证明房屋规划用途发生变化的文件 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料 原件

◆依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴纳土地出让价款和税费缴纳证明 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆用途发生变更的,应以规划部门和国土资源部门的批准文件或合同为准。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(同一权利人分割(房屋)

事项简介

同一不动产权利人将已取得《不动产权证书》的房屋依法分割的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明  复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 原件

◆规划主管部门同意分割的相关文件  原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆分割后的不动产面积之和与分割前面积一致。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(同一权利人合并(房屋)

事项简介

同一不动产权利人将已取得《不动产权证书》的房屋依法合并的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表      原件

◆申请人身份证明             复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 原件

◆规划主管部门同意合并的相关文件  原件

◆ 不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆合并后的不动产面积与合并前的面积之和一致

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记(其他)

事项简介

同一不动产权利人将已取得《不动产权证书》的房屋依法变更的,应当申请变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表       原件

◆申请人身份证明               复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》 原件

◆有批准权的相关部门同意变更的相关文件(有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件) 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆申请登记的不动产已设立他项权利的,需提交他项权利人同意的书面证明材料                                                 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全。

集体建设用地使用权及房屋所有权变更登记

事项简介

依法使用集体土地建造房屋,兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等房屋依法发生坐落变更、房屋面积增加或者减少等情形时,应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请集体建设用地使用权及房屋所有权变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表              原件

◆申请人身份证明                    复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《集体土地使用证》  原件

◆集体建设用地使用权及房屋所有权变更的证明材料     原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图                  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,申请办理变更的事项与批准事项是否一致。

宅基地使用权及房屋所有权变更登记

事项简介

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的房屋,依法发生坐落变更、房屋面积增加或者减少等情形时,应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请宅基地用地使用权及房屋所有权变更登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                                  原件

◆申请人身份证明                                      复印件

◆《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《集体土地使用证》 原件

◆集体建设用地使用权及房屋所有权变更的证明材料          原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图 2份                        复印件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,申请办理变更的事项与批准事项是否一致。

土地一般抵押权变更登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请一般抵押权变更登记:

◆抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

◆被担保的主债权种类或者数额变更的;

◆担保范围变更的;

◆债务履行期限变更的;

◆共有性质变更的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明          复印件

◆宗地图2张               原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明   原件

◆原借款、抵押合同  复印件

◆变更后的抵押合同  原件

◆原土地他项权利证明书或不动产登记证明   原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书原件

◆经备案的土地评估报告或双方认可的价值认定书  原件

◆若有不同抵押权人的,变更抵押需经其他抵押权人书面同意    原件

◆抵押权发生变更的证明材料或者抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件(因抵押当事人或者债务人的姓名或者名称变更或者抵押不动产坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无须提供该项书面协议)      原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件  原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明  原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,合同约定期限及债务担保范围。

土地最高额抵押权变更登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请一般抵押权变更登记:

◆抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

◆被担保的最高额主债权种类或者数额变更的;

◆担保范围变更的;

◆债务履行期限变更的;

◆共有性质变更的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明           复印件

◆宗地图2张      原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明 原件

◆原借款、抵押合同  复印件

◆变更后的抵押合同   原件

◆原土地他项权利证明书或不动产登记证明   原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书原件

◆有效期内的土地评估报告或者不动产的价值认定书  原件

◆若有不同抵押权人的,变更抵押需经其他抵押权人书面同意  原件

◆其他必要材料      

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有下列情况的,还应提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件  原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明   原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;合同约定期限及债务担保范围。

土地及房屋一般抵押权变更登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请一般抵押权变更登记:

◆抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

◆被担保的主债权种类或者数额变更的;

◆担保范围变更的;

◆债务履行期限变更的;

◆共有性质变更的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明  复印件

◆《不动产登记证明》或《房屋他项权证》   原件

◆原《国有土地使用证》和房屋所有权证》或《不动产权证书原件

◆一般抵押权变更的证明材料   原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权须出具知晓书   原件

◆因房屋面积增加或者减少、被担保债权的数额变更、债务履行期限、债权确定期间、担保范围变更而申请变更登记的,须提交其他抵押权人同意变更的书面意见原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中若有以下情形的,还应提供:

◆个人产权的,产权人应亲自到场,房屋若属夫妻共有的须持结婚证原件及复印件,若产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书原件

◆仅持有房屋所有权证的,须换发不动产权证;土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书                                   原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件                                               原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会及股东会同意的证明       原件

◆抵押未成年人房屋的,需提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致                                                 原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况及重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围,

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

土地及房屋最高额抵押权变更登记

事项简介

发生下列情形之一的,当事人应当申请最高额抵押权变更登记:

◆抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

◆债权范围变更的;

◆最高债权额变更的;

◆债权确定的期间变更的;

◆共有性质变更的

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产登记证明》或《房屋他项权证》 原件

◆原《国有土地使用证》和房屋所有权证》或《不动产权证书原件

◆最高额抵押权发生变更的证明材料    原件

◆最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料  原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权须出具知晓书   原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:有以下情形的,还应提供:

◆产权人到场,房屋如属夫妻共有的须持结婚证、原件及复印件。如产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书        原件

◆仅持有房屋所有权证的,须换发不动产权证;土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书                        原件

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件                              原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会及股东会同意的证明       原件

◆抵押未成年人房屋的,需提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致                                                 原件

◆当事人将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应提交(1)已存要债权的合同或者其他登记原因证明材料(2)抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的书面材料           原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封、限制情况,核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

在建建筑物抵押权变更登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请一般抵押权变更登记:

◆抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

◆被担保的主债权种类或者数额变更的;

◆担保范围变更的;

◆债务履行期限变更的;

◆共有性质变更的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产登记证明》或《在建工程抵押登记证明》       原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书原件

◆证明在建建筑物抵押权发生变更的材料 原件

◆评估报告或双方认可的价值认定书 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:其中有下列情形的,还须提供:

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或主管部门批准文件   原件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件原件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会及股东会同意的证明        原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书  原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、现场查勘情况(已抵押的部份是否已经竣工交付使用,已交付使用,应当先完善权属证书);

◆核实查封限制情况、预售情况、重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围;

◆审核相关证明变更材料文件与申请登记的内容是否一致;

◆审核抵押权人是否为金融机构,贷款用途是否用于本工程建设。

在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记

事项简介

在建工程竣工并经国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后,当事人应当申请在建工程抵押权转为土地及房屋抵押权登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明      复印件

◆不动产登记证明或在建工程抵押登记证明  原件

◆不动产权证书     原件

◆抵押双方就确权后的抵押物签订的相关合同或协议   原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)  

注:抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况、核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,确权后的抵押物范围与在建状态是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围;

◆审核抵押权人是否为金融机构,贷款用途是否用于本工程建设。

预购商品房抵押权登记转为商品房抵押权登记

事项简介

购房人办理过预购商品房抵押权预告登记,在竣工验收,并完成国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记后当事人应当申请预购商品房抵押权预告登记转为土地及房屋抵押权登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明      复印件

◆不动产登记证明 原件

◆不动产权证书     原件

◆抵押双方就确权后的抵押物签订的相关合同或协议   原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)  

注:抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书原件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆审核要件是否齐全,申请人应当与变更后的不动产权证书的权利人名称一致。

土地最高额抵押权确定登记

事项简介

因发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由,从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时,当事人申请最高额抵押权确定登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明         复印件

◆《不动产权登记证明》或《土地他项权利登记证明书》   原件

◆最高债权额已确定的证明材料 原件

◆其他必要材料  

◆人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定债权数额的,登记机构可以依照当事人一方申请办理确定登记。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与身份证明主体一致,与不动产登记证明、最高债权额已确定的证明文件记载的主体一致;

◆申请登记的不动产应当在不动产登记证明、不动产登记簿、最高债权额已确定的证明文件记载的范围内;

◆法律规定的债权确定的其他情形,从其规定。

土地及房屋最高额抵押权确定登记

事项简介

已登记的最高额抵押权担保的债权确定后,可申请最高额抵押权确定登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明     复印件

◆《不动产登记证明》或《房屋他项权证》  原件

◆最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:有以下情形的,还应提供:

◆产权人到场,房屋若属夫妻共有的须持结婚证、原件及复印件。若产权人及共有人不能到场,请出具委托公证文书

◆仅持有房屋所有权证的,须换发不动产权证;土地使用权类型为划拨的,应提交抵押权人的知晓书

◆全民所有制企业,须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,报上级主管部门备案的文件

◆抵押人为股份制企业的,须提交董事会或股东会同意抵押的证明

◆抵押未成年人房屋的,需提交保护未成年人利益的声明书,并且贷款用途和贷款人与之一致

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核对要件是否齐全,核实抵押物清单;

◆核实查封限制情况、核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,约定期限及担保范围。

地役权变更登记

事项简介

地役权人的姓名、名称发生变化,需役地及供役地的位置等自然状况发生变化,或者地役权的内容发生变更的情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明       复印件

◆《不动产权登记证明》      原件

◆变更证明和变更协议        原件

◆其他必要材料  

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:

◆不动产登记机构应当将有关变更事项记载于需役地和供役地不动产登记簿,并注销地役权人的原《不动产登记证明》,颁发新的《不动产登记证明》。

◆供役地分割转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。

办理流程

受理——初审——复审——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实查封、抵押等限制情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,是否有约定期;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

◆地役权内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。

当事人约定的利用方法属于其他物权的内容的不予登记

地役权的设立与提高需役地效益无关的不予登记。

◆供役地分割转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。

转移登记

国有建设用地使用权转移登记

事项简介

因依法买卖、交换,法人或者其他组织改制、合并(兼并)、分立、撤销、注销,导致不动产所有权发生转移的;不动产分割、合并,导致所有权发生转移的;以不动产作价出资、入股;因征收导致不动产所有权发生转移的;因人民法院或仲裁委员会生效法律文书发生转移的;法律、法规、规章规定的其他情形,致使国有建设用地使用权发生转移的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明     复印件

◆授权委托书原件

◆完税或减免税凭证          原件

◆空地和在建工程还需要土地增值税完税或者减(免)税凭证   原件

◆依法转让国有建设用地使用权的需提交政府用地批复文件原件,划拨用地继续按划拨方式使用的,需提交土地主管部门提供的同意批复文件  原件

◆原《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆申请人应与相关证明文件的主体一致;

◆《国有建设用地使用权出让合同》有特殊约定的,在办理转移登记时必须符合特殊约定的要求;

◆转让人与不动产所有权发生转移的证明材料记载的转让人、不动产所有权证和不动产登记簿记载的所有权人一致;受让人与不动产所有权发生转移的证明材料记载的受让人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内,与不动产所有权发生转移文件约定的不动产一致;

◆其他不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(商品房买卖)

事项简介

房地产开发企业将其合法建造的房屋出售给购房人的,应当申请商品房买卖登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明          复印件

◆商品房买卖合同   原件

◆不动产权证书(原件),或国有土地使用证和房屋所有权证(原件),或商品房现房销售证明(复印件),或商品房注册证(复印件)

◆房屋移交证书  原件

◆商品房买卖合同备案表 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份      原件

◆完税或减免税凭证 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与商品房买卖合同的购房人一致,转让人与不动产权证书,或房屋所有权证,或商品房现房销售证明,或商品房注册证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与商品房买卖合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(存量房买卖)

事项简介

不动产权利人将已取得《不动产权证书》的不动产出售给购房人的,应当申请存量房买卖登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产权证书》或者《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(土地使用权类型为出让)                    原件

◆房屋买卖合同 原件

◆完税或减免税凭证    原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份    原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:

◆转出方或受让方为单位的,须提交单位授权委托书(原件)及受托人身份证明(复印件);

◆转出方属全民所有制企业的,须提交国有资产管理部门或主管部门批准文书;

◆集体所有制企业,须提交职代会或职工大会通过的文书,并报上级主管部门备案;

◆土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。       

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与房屋买卖合同的购房人一致,转让人与《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与存量房买卖合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(征收(拆迁)安置房)

事项简介

征收(拆迁)单位对被征收人或被拆迁人进行房屋安置的,应当申请征收(拆迁)安置房转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明         复印件

◆不动产权证书(原件),或国有土地使用证和房屋所有权证(原件),或商品房现房销售证明(复印件),或商品房注册证(复印件)

◆房屋拆迁或征收协议   原件

◆被征收的不动产已办理《不动产权证书》或《房屋所有权证》的,应提交不动产权利注销表或房屋所有权注销表 原件

◆房屋移交证书   原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆被征收人取得安置房有新旧房补差款的,应提交完税或减免税凭证 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与房屋征收拆迁合同中的被拆迁人一致,转让人与不动产权证书或房屋所有权证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与房屋征收拆迁合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或减免税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(经济适用房)

事项简介

房地产开发企业将其合法建造的经济适用房出售给购房人的,应当申请经济适用房买卖登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明         复印件

◆不动产权证书(原件),或国有土地使用证和房屋所有权证(原件)、或商品房现房销售证明(复印件)或商品房注册证(复印件)

◆经济适用房买卖合同  原件

◆经济适用住房准购证明或个人认购经济适用住房申请审批表  原件

◆房屋移交证书 原件

◆商品房买卖合同备案表 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2原件

◆完税或减免税凭证 原件

.其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与经济适用房买卖合同的购房人一致,转让人与不动产权证书或房屋所有权证或商品房现房销售证明或商品房注册证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与经济适用房买卖合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆受让人与经济适用住房准购证明或个人认购经济适用住房申请审批表记载的主体一致

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(公有住房出售)

事项简介

政府及企事业单位根据房改政策出售公有住房的,应当申请转移登记

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明        复印件

◆不动产权证书,或国有土地使用证和房屋所有权证原件

◆房改部门关于出售公有住房的批复复印件

◆购房收据或购房发票原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆申请人原居住的公有住房因拆迁征收,安置房有个人自购面积的,须提供拆迁协议,并提供自购款项完税或减免税凭证原件

市房改办批准的需提交:

◆公有住房按货币化改革方案出售合同原件

◆补交土地益、购现房审核表原件

◆补交土地收益(或购房)款结算单原件

注:省房改办批准的需提交:

◆房改房购房审批表原件

◆办理《房地产交易市场准入证》审核表 复印件加盖原售房单位公章

◆法律、行政法规规定的其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申报要件是否齐全,房改批准售房金额是否与存量核销单、购房收据或发票的金额相符,房改部门审批的房改面积是否与房屋所有权证或不动产权证书上记载的面积相符。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(已购公有住房上市)

事项简介

不动产权利人将通过房改取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的不动产依法进行买卖、赠与、互换等行为的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产申请审批表  原件

◆申请人身份证明   复印件

◆存量房买卖合同       原件

◆不动产权证书,或国有土地使用证和房屋所有权证原件

◆《房改房市场准入证》    复印件

◆ 不动产分层分户平面图、宗地图2原件

◆完税或减免税的凭证                                 原件

◆法律、行政法规规定的其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与存量房买卖合同的购房人一致,转让人与不动产权证书或房屋所有权证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与存量房买卖合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆房改房市场准入证记载的权利人与《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载的权利人一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(划拨房屋)

事项简介

依政府的相关批准文件行政划转房屋的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明    复印件

◆不动产权证书,或国有土地使用证和房屋所有权证原件

◆政府行政划转不动产的相关批准文件   原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份    原件

◆完税或减免税凭证     原件

◆单位授权委托书                                          原件

◆受托人身份证明   复印件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆要件是否齐全,划转房屋的申请人是否与政府相关批准文件的记载的主体一致

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(互换)

事项简介

两个不动产权利人之间交换不动产的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产权证书,或国有土地使用证(土地使用权类型为出让)房屋所有权证原件

◆房屋互换合同       原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份    原件

◆完税或减免税凭证     原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与房屋互换合同约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(赠与)

事项简介

当事人一方将自己拥有的不动产无偿地转让给受赠人,受赠人接受赠与,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产权证书》或者《房屋所有权证》和《国有土地使用证》(土地使用权类型为出让)                             原件

◆房屋赠与合同或经公证的赠与书与受赠书 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份    原件

◆完税或减免税凭证  原件

◆法律、政法规规定的其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与房屋赠与合同或受赠书的受赠人一致,转让人与不动产权证书或房屋所有权证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与赠与合同或赠与书与受赠书约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(作价出资(入股))

事项简介

以不动产作价入股,与他人成立企业法人,不动产权属发生转移的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆ 申请人身份证明           复印件

◆《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(土地使用权类型为出让)或《不动产权证书》  原件

◆作价入股相关协议及相关主管部门的批准文件 原件

◆完税或减免税凭证   原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2原件

其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与相关证明文件的主体一致;

◆受让人与作价入股协议的承受人一致,转让人与不动产权证书或房屋所有权证记载的权利人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与作价入股协议约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(继承)

事项简介

按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的不动产转归继承人所有的行为。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明   复印件

◆《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》 原件

◆死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料或者继承公证书或生效的法律文书    原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2原件

◆法律、行政法规规定的其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆被继承人应与房屋所有权证、国有土地使用证或不动产权证书的主体一致;

◆申请人与继承公证文书或生效的司法文书的证明材料记载的继承人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与不动产所有权发生转移文件约定的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(受遗赠)

事项简介

遵照遗嘱接受死者的不动产的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明       复印件

◆《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(土地使用权类型为出让)或《不动产权证书》 原件

◆死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料或者继承公证书或生效的法律文书 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份                 原件

◆完税或减免税凭证     原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人应与相关证明文件的主体一致;

◆申请人与接受遗赠公证书记载的继承人一致;

◆申请登记的不动产,在不动产登记簿和不动产所有权证记载的不动产范围内;与不动产所有权发生转移文件约定的不动产一致;

◆申请登记的不动产与契税完税或者减()税凭证记载的不动产一致;

◆不属于不予登记的情形。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(司法协助执行转移登记)

事项简介

人民法院在办理案件时,需要不动产登记机构协助执行不动产转移登记的,不动产登记机构应当按照人民法院的司法协助执行通知书办理协助执行事项。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表       原件

◆生效的法律文书       原件

◆执行裁定书        原件

◆协助执行通知书        原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)   原件

◆接收执行法律文书类业务表(送达法官填写)  原件

◆完税或减免税凭证       原件

◆被执行人取得不动产的证明材料,如《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》等原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

已落宗的30个工作日,未落宗的需落宗后再予受理。

注:

◆实物档案由受理人员移交给权证科缮证。

◆司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

审核要点

◆受理人员认为符合受理条件后,请法官填写“接收执行法律文书类业务表”;

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆司法协助案件系单方申请登记业务,请法官配合通知现权利人补充完善身份证明、不动产登记申请审核表等材料;

◆如被执行人不配合交回权属证书,由现权利人书面说明无法配合交回原权属证书,受理人员根据人民法院协助执行通知书,在市局政务网公告作废,并打印截图补拍照后存入实物档案内,公告无时限;

◆如被执行房屋不具备首次(初始)登记条件,必须书面致函执行法院说明被执行房屋不具备首次(初始)登记条件,如需继续执行,请执行法院进一步明确。待执行法院书面复函后,按复函意见处理。

◆抵押、查封未解除的房屋,需解除后再受理。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(夫妻约定)

事项简介

夫妻因离异或在婚姻关系存续期间内约定不动产归属的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记审批表  原件

◆申请人身份证明         复印件

◆房屋所有权证和国有土地使用证,或不动产权证书  原件

◆离婚证、离婚协议或生效的法律文书   原件

◆夫妻婚姻关系存续期间约定不动产归属的需提交结婚证及双方约定不动产归属的协议 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份   原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

注:夫妻婚姻关系存续期间约定不动产归属的,须双方共同申请登记

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆要件是否齐全,协议内容是否清晰明确。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(房屋分割)

事项简介

两个或两个以上的权利人共同作为不动产权利主体对房屋进行分割的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明        复印件

◆房屋所有权证、国有土地使用证(土地使用权类型为出让)或不动产权证书                                        原件

◆当事人对房屋分割的协议   原件

◆规划主管部门同意分割的证明文件 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆完税或减免税凭证   原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆分割后的不动产面积之和与分割前面积一致。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(房屋合并)

事项简介

两个或两个以上的权利人共同作为不动产权利主体对房屋进行合并的,应当申请转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产权证书或房屋所有权证和国有土地使用证(土地使用权类型为出让)                                       原件

◆当事人对房屋合并的协议  原件

◆规划主管部门同意合并的证明文件 原件

◆不动产分层分户平面图、宗地图2份  原件

◆完税或减免税凭证    原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:土地使用权类型为划拨或房屋性质属经济适用房的,须提交《商品房、私房划拨用地补办国有土地使用权出让合同》或《经济适用住房补缴土地出让金合同》复印件及补缴土地出让金发票复印件,房改房须提交房改房市场准入证复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆合并后的不动产面积之和与合并前面积一致。

集体建设用地使用权及房屋所有权转移登记

事项简介

依法使用集体土地建造房屋,兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等房屋依法发生转移时,应当申请集体建设用地使用权及房屋所有权转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表               原件

◆申请人身份证明                      复印件

◆不动产权证书或集体土地使用证和房屋所有权证         原件

◆集体建设用地使用权及房屋所有权发生转移的证明材料      原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图2份                  复印件

注:

◆农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

◆因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及房屋所有权发生转移的,当事人应当提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

◆因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及房屋所有权发生转移的,当事人应当提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。

宅基地使用权及房屋所有权转移登记

事项简介

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的房屋,依法发生转移时,应当申请宅基地用地使用权及房屋所有权转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表                  原件

◆申请人身份证明                        复印件

◆不动产权证书或集体土地使用证和房屋所有权证或其他权属来源材料  原件

◆宅基地使用权及房屋所有权发生转移的证明材料       原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图2份               复印件

注:

◆村民住房所有权申请转移登记时,应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

◆除因继承、人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致不动产权属发生转移外,还应提交受让人属本集体经济组织成员证明。

◆宅基地使用权及房屋所有权发生转移的证明材料包括:依法继承的材料;分家析产的协议或者材料:集体经济组织内部互换房屋的协议等。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

30个工作日

审核要点

◆村民住房所有权申请转移登记时,应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

◆除因继承、人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致不动产权属发生转移外,还应提交受让人属本集体经济组织成员证明。

◆宅基地使用权及房屋所有权发生转移的证明材料包括:依法继承的材料;分家析产的协议或者材料:集体经济组织内部互换房屋的协议等

土地一般抵押权转移登记

事项简介

经依法登记的抵押权因主债权转让而转移的,应当申请抵押权转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明       复印件

◆宗地图2原件

◆原抵押权人告知抵押人的告知书  原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明 原件

◆原借款、抵押合同   复印件

◆变更后的抵押合同   原件

◆原土地他项权利证明书或《不动产登记证明》                原件

◆若有不同抵押权人的,变更抵押需经其他抵押权人书面同意  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;合同约定期限及债务担保范围。

土地最高额抵押权转移登记

事项简介

最高额抵押权担保的债权确定前,最额抵押权发生转移的,应当申请最高额抵押权转移登记

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明   复印件

◆宗地图2张  原件

◆原抵押权人告知抵押人的告知书 原件

◆以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明 原件

◆原借款、抵押合同 复印件

◆变更后的抵押合同 原件

◆原土地他项权利证明书或《不动产登记证明》                原件

◆若有不同抵押权人的,变更抵押需经其他抵押权人书面同意 原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆审核必备要件是否齐全;

◆现场查勘情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致,是否有重复抵押的情况;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致,合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,合同约定期限及债务担保范围。

土地及房屋一般抵押权转移登记

事项简介

经依法登记的抵押权因主债权转让而转让的,应当申请抵押权转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明  复印件

◆《不动产登记证明》或《房屋他项权证》 原件

◆被担保主债权的转让协议  原件

◆抵押权发生转移的证明材料                原件

◆债权人已经通知债务人的证明材料          原件

◆其他必要材料。

注:其中有以下情形的,还应提供:

◆仅持有房屋所有权证的,应换发不动产登记证书;土地性质为划拨的,应提供抵押权人知晓的书面文件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

 20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况,核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致;

土地及房屋最高额抵押权转移登记

事项简介

最高额抵押权担保的债权确定前,最额抵押权发生转移的,应当申请最高额抵押权转移登记

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明          复印件

◆《不动产登记证明》或《房屋他项权证》   原件

◆最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料  原件

◆最高额抵押权发生转移的证明材料  原件

◆抵押物上设定有多个抵押权的,排序在后的抵押权人须出具知晓书 原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况。核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致;

◆最高额抵押担保的债权确定前,债权人转让部份债权的,不得办理抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随部分债权转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记后,办理抵押权转移登记。

在建建筑物抵押权转移登记

事项简介

在建工程抵押权发生转让时,应当申请抵押权转移登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明      复印件

◆《不动产登记证明》或《在建工程抵押登记证明》 原件

◆证明在建建筑物抵押权发生转移的材料 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

20个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全,现场查勘情况,核对抵押物清单;

◆核实查封限制情况。核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致;

◆受让抵押权人应当是具有金融许可证的金融机构。

地役权转移登记

事项简介

地役权人发生变化的情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明       复印件

◆《不动产权登记证明》      原件

◆地役权转让的证明               原件

◆其他必要材料  

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:

◆地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让。

◆不动产登记机构应当将有关转让事项记载于需役地和供役地不动产登记簿,并注销地役权人的原《不动产登记证明》,颁发新的《不动产登记证明》。

◆申请需役地转移登记的,或者需役地分割转让,转让部分涉及已登记的地役权的,当事人应当一并申请地役权转移登记,但当事人另有约定的除外。当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面证明。不动产登记机构办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。

办理流程

受理——初审——复审——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实查封、抵押等限制情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿,是否有约定期;

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致。

◆地役权内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。

当事人约定的利用方法属于其他物权的内容的不予登记

地役权的设立与提高需役地效益无关的不予登记。

◆供役地分割转让办理登记,转让部分涉及地役权的,应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。

注销登记

国有建设用地使用权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请国有建设用地使用权注销登记:

◆不动产灭失的;

◆权利人放弃不动产权利的;

◆因依法没收、征收、收回不动产权利,以及不动产权利到期后未申请续期,或者申请续期未获批准等导致不动产权利终止的;

◆因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使不动产权利消灭的;

◆法律法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明        复印件

◆不动产权证书或国有土地使用证       原件

◆不动产已设定地役权或抵押权的,提交不动产登记证明  原件

◆因不动产灭失的,提交不动产灭失的证明材料    原件

◆因储备土地,经市、区(县)人民政府批准收回国有土地使用权的,提交《收储协议》;其中属于出让国有建设用地使用权的,还需提交解除原《国有建设用地使用权出让合同》的补充协议   原件

◆因房屋征收的,提交房屋征收决定、被征收人名单、房屋已拆除证明、原不动产权利证书  原件

◆因权利人放弃不动产权利的,提交权利人放弃权利的承诺书   原件

◆法院判决书、裁定书、协助执行通知书等生效司法文书、生效行政决定   原件

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请登记的不动产坐落与不动产权证、不动产登记簿记载是否一致;

◆不动产是否已灭失。

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请国有建设用地使用权注销登记:

◆不动产灭失的;

◆权利人放弃不动产权利的;

◆因依法没收、征收、收回不动产权利,以及不动产权利到期后未申请续期,或者申请续期未获批准等导致不动产权利终止的;

◆因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使不动产权利消灭的;

◆法律法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产权证(或房屋所有权证书) 原件

◆注销申请书                       原件

◆房屋灭失或放弃权利的材料  原件

◆法院判决书、裁定书、协助执行通知书等生效司法文书、生效行政决定   原件

◆申请人身份证明            复印件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆审核资料是否齐全。

土地一般抵押权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请抵押权注销登记:

◆主债权消灭;

◆抵押权已经实现;

◆抵押权人放弃抵押权;

◆法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆土地他项权利证明书或不动产登记证明 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对身份证明;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

土地最高额抵押权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请抵押权注销登记:

◆主债权消灭;

◆抵押权已经实现;

◆抵押权人放弃抵押权;

◆法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明    复印件

◆土地他项权利证明书或不动产登记证明 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对申请人身份证明;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

土地及房屋一般抵押权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请一般抵押权注销登记。

◆主债权消灭;

◆一般抵押权已经实现;

◆抵押权人放弃抵押权;

◆法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明    复印件

◆不动产登记证明或房屋他项权证  原件

◆一般抵押权消灭的证明材料(因抵押的不动产转让申请转移登记时一并申请抵押权注销登记的,需提供不动产权属转移证明材料和抵押权人同意的书面证)原件

◆其他必要材料

注:如不动产登记证明或房屋他项权证已遗失,且当事人已在公开发行的报刊上申明遗失的,当事人可持已刊登遗失申明的报刊和其他相关材料申办注销登记,无需再申办遗失补证。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对申请人身份证明;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

土地及房屋最高额抵押权注销登记

事项简介

发生下列情形之一的,应当申请最高额抵押权注销登记:

◆主债权消灭;

◆最高额抵押权已经实现;

◆抵押权人放弃抵押权;

◆法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产权证明或房屋他项权证  原件

◆最高额抵押权消灭的证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对身份证明;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

在建建筑物抵押权注销登记

事项简介

已登记的在建建筑抵押权,发生下列情形之一的,应当申请抵押权注销登记。

◆主债权消灭;

◆抵押权已经实现;

◆抵押权人放弃抵押权;

◆法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产登记证明或在建工程抵押证明  原件

◆证明在建建筑物抵押权发生消灭的材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对申请人身份证明;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

地役权注销登记

事项简介

在地役权消灭的情况下,已经办理登记的地役权应当及时办理注销登记。

有下列情形之一的,应当申请地役权注销登记:

◆地役权利用期限届满;

◆供役地、需役地归于同一人;

◆供役地或者需役地灭失;

◆人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致地役权消灭;

◆依法解除地役权合同;

◆其他导致地役权消灭的事由;

◆申请需役地转移登记的,或者需役地分割转让,转让部分涉及已登记的地役权的,当事人应当一并申请地役权转移登记,但当事人另有约定的除外。当事人拒绝一并申请地役权转移登记的,应当出具书面证明。不动产登记机构办理转移登记时,应当同时办理地役权注销登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明        复印件

◆《不动产权登记证明》      原件

◆不动产灭失的证明或合同权利义务终止的证明或生效法律文书    原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

 ◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

 ◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

更正登记

依申请更正登记(土地及房屋权属证书更正

事项简介

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,申请更正登记的情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产登记申请审批表原件

◆申请人身份证明        复印件

◆不动产权证书或国有/集体土地使用证和房屋所有权证原件

◆证实登记确有错误的材料   原件

◆其他必要材料

注:利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料及经公证的权利人同意更正的材料(权利人到场的除外)。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

◆登记簿记载的权利人申请更正登记,不动产登记簿记载确有错误,且不涉及权利归属和内容的,不动产登记机构应当予以更正。

◆不动产登记簿记载确有错误,涉及权利归属和内容的,应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

◆不动产登记机构办理更正登记,需要更正不动产权证书或者登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发的事项记载于登记簿。

◆不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构应当不予更正。

依申请更正登记(土地及房屋登记证明更正)

事项简介

利害关系人、不动产登记簿记载的权利人认为不动产登记簿记载的事项错误,申请更正登记的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

依申请的更正登记应当提交下列材料:

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明         复印件

◆证实登记确有错误的材料   原件

◆不动产登记证明或土地他项权证、房屋他项权证原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

注:

◆利害关系人申请更正登记的,应当提交利害关系材料、经公证的权利人同意更正的材料(权利人到场的除外)。

◆申请更正登记事项涉及不动产权证书或者登记证明记载内容的,还应当提交不动产权证书或者登记证明。

◆申请更正登记事项涉及不动产登记簿记载的相关权利的,相关权利人应当共同申请。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

◆登记簿记载的权利人申请更正登记,不动产登记簿记载确有错误,且不涉及权利归属和内容的,不动产登记机构应当予以更正。

◆不动产登记簿记载确有错误,涉及权利归属和内容的,应当予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

◆不动产登记机构办理更正登记,需要更正不动产权证书或者登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发的事项记载于登记簿。

◆不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构应当不予更正。

依职权更正登记(土地及房屋权属证书更正)

事项简介

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的登记信息错误(由于登记机构登记错误或遗漏),不涉及不动产权利归属和内容的,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。无法通知或当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依据不动产登记资料或者生效的法律文件依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

不动产登记机构应当将更正事项在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

需要更正不动产权证书内容的,还应当书面通知权利人换领不动产权证书。权利人收到通知之日起15天内不交回不动产权证书的,由不动产登记机构公告该证书作废。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记资料或生效的法律文件  原件

◆其他必要材料

注:对符合登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在不动产登记机构门户网站进行公告,公告期不少于15个工作日,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

◆不动产登记机构办理更正登记,需要更正不动产权证书或者登记证明内容的,应当书面通知权利人换领。

依职权更正登记(土地及房屋登记证明更正)

事项简介

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的登记信息错误(由于登记机构登记错误或遗漏),不涉及不动产权利归属和内容的,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。无法通知或当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依据不动产登记资料或者生效的法律文件依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

不动产登记机构应当将更正事项在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

需要更正不动产登记证明内容的,还应当书面通知权利人换领不动产登记证明。权利人收到通知之日起15天内不交回不动产登记证明的,由不动产登记机构公告该证明作废。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记资料或生效的法律文件  原件

◆其他必要材料

注:对符合登记条件的,不动产登记机构应当就申请登记事项在不动产登记机构门户网站进行公告,公告期不少于15个工作日,经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆更正登记期间,登记簿记载的权利人因处分其不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

◆不动产登记机构办理更正登记,需要更正不动产权证书或者登记证明内容的,应当书面通知权利人换领。

异议登记

土地异议登记

事项简介

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表       原件

◆申请人身份证明          复印件

◆证实不动产登记簿记载的事项错误的材料  原件

◆不动产登记簿的权利人不同意更正的情况说明  原件

◆证实对登记的不动产权利有利害关系的材料     原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当暂缓办理。

◆权利人因处分其不动产权利申请登记,不动产登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于不动产登记簿之前,第三人申请异议登记的,不动产登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。

◆异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议的,不动产登记机构不予受理。

土地及房屋异议登记

事项简介

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

利害关系人申请异议登记,应当提交下列材料:

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明  复印件

◆利害关系证明     原件

◆登记簿记载错误的证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人在填写申请审核表时,须明确已向权利人要求进行更正,但权利人不配合。

◆申请表中由申请人自己书写注明“由于申请人的异议登记引起的一切法律责任、经济纠纷均由申请人自行承担。”。

◆异议登记期限  

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的证明材料;逾期不提交的,异议登记失效。

异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理。

◆异议登记效力

异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人土地及房屋异议注销登记

事项简介

异议登记期间,异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理、驳回的,异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权利人可以申请注销异议登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表       原件

◆申请人身份证明          复印件

◆异议登记失效的证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆证明材料包括申请人未起诉的证明材料、人民法院或促裁委员会未受理、驳回起诉、驳回诉讼请求或其他不予支持诉讼请求的生效法律文书;异议登记簿记载的申请人主动申请注销异议登记的,可以不提交异议登记失效证明。

◆异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议的,不动产登记机构不予受理。

◆异议登记申请人未在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的证明材料的,异议登记失效。

预告登记

预购商品房买卖预告登记

事项简介

当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明          复印件

◆已备案的商品房预售合同  原件

◆商品房预售合同登记备案表  原件

◆当事人关于预告登记的约定  原件

◆其他必要材料。

注:预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人有预告登记约定,有无查封限制情况,不动产未办理初始登记。房屋预售合同已经备案。

◆申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记,并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记,再办理预告登记。

预购商品房抵押预告登记

事项简介

当事人签定买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请抵押预告登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明       复印件

◆抵押合同           原件

◆主债权合同       原件

◆《预购商品房预告证明》或《不动产登记证明》  原件

◆当事人关于预告登记的约定   原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

 15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全;

◆核实查封限制情况、核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同关于预告登记的约定,签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿。约定期限及担保范围。

土地预告登记

事项简介

当事人签定买卖不动产的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明          复印件

◆已生效的不动产的协议  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人有预告登记约定,不动产未办理初始登记。

土地抵押权预告登记

事项简介

当事人签定买卖不动产的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请抵押预告登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明        复印件

◆抵押合同   原件

◆主债权合同  原件

◆不动产登记证明 原件

◆当事人关于预告登记的约定   原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全;

◆核实查封限制情况、核实重复抵押情况;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同关于预告登记的约定,签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围。

土地及房屋转移预告登记

事项简介

当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明       复印件

◆转让方的不动产权证书,或房屋所有权证和国有土地使用证   原件

◆不动产转让合同   原件

◆当事人关于预告登记的约定 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人有预告登记的约定,不动产登记薄无不动产所有权转移预告登记记载。申请登记的不动产,在不动产登记薄和不动产权证记载的范围内,与不动产所有权发生转移文件约定的不动产一致。

土地及房屋抵押预告登记

事项简介

当事人签定买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批书  原件

◆申请人身份证明     复印件

◆抵押合同    原件

◆主债权合同   原件

◆不动产权证书,或者不动产转移预告证明  原件

◆当事人关于预告登记的约定  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

 15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全

◆核实查封限制情况。核实重复抵押情况

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致。合同关于预告登记的约定,签字盖章是否齐全,是否表达其真实意愿;约定期限及担保范围

◆审核相关证明材料文件与申请登记的内容是否一致

预告注销登记(预购商品房买卖预告注销登记)

事项简介

因买卖双方协商解除商品房预售合同,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认商品房预售合同无效、撤销或者解除商品房预售合同,当事人申请注销预告登记的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产登记证明或预告证明 原件

◆买卖双方解除商品房预售合同的协议或者生效法律文书  原件

◆其他必要材料。

◆买卖双方协商解除商品房预售合同的,应当由买卖双方共同申请;人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认商品房预售合同无效、撤销或者解除商品房预售合同的,可由当事人一方单方申请

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与身份证明主体一致;

◆注销登记申请人与不动产登记证明、不动产登记簿记载的预告登记当事人一致,与解除商品房预售合同的协议或者生效法律文书记载的当事人一致。

预告注销登记(预购商品房抵押预告注销登记)

事项简介

有以下情形的,可以申请预购商品房抵押预告注销登记

◆预告登记的权利人放弃预告登记的;

◆债权消灭的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表    原件

◆申请人身份证明       复印件

◆不动产登记证明或预告证明   原件

◆债权消灭或权利人放弃预告登记的证明材料    原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

 15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对(单位)工商营业执照 、组织机构代码证(个人)身份证复印件;

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

预告注销登记(土地预告注销登记)

事项简介

因买卖双方协商解除销售合同,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认销售合同无效、撤销或者解除销售合同,当事人申请注销预告登记的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明                                      复印件    

◆不动产登记证明  原件

◆买卖双方解除商品房预售合同的协议或者生效法律文书 原件

◆法律法规规定的其他必要材料

◆买卖双方协商解除商品房预售合同的,应当由买卖双方共同申请;人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认商品房预售合同无效、撤销或者解除商品房预售合同的,可由当事人一方单方申请。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆申请人与身份证明主体一致;

◆注销登记申请人与不动产登记证明、不动产登记簿记载的预告登记当事人一致,与解除销售合同的协议或者生效法律文书记载的当事人一致;

◆申请登记的预购商品房在不动产登记证明、不动产登记簿记载的不动产范围内,在解除商品房预售合同的协议或者生效法律文书记载的不动产范围内。

预告注销登记(土地抵押权预告注销登记)

事项简介

有以下情形的,可以申请土地抵押预告注销登记:

◆预告登记的权利人放弃预告登记的;

◆债权消灭的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明     复印件

◆不动产登记证明 原件

◆债权消灭或权利人放弃预告登记的证明材料  原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对申请人身份证明;    

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

预告注销登记(土地及房屋转移预告注销登记)

事项简介

因买卖双方协商解除房屋买卖合同,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认商品房预售合同无效、撤销或者解除合同,当事人申请注销预告登记的。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产权登记申请审批表 原件

◆申请人身份证明          复印件

◆不动产登记证明或预告证明   原件

◆买卖双方解除不动产买卖合同的协议或者生效法律文件    原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆买卖双方协商解除不动产买卖合同的,应当由买卖双方共同申请;人民法院,仲裁委员会生效法律文书确认不动产买卖合同无效,撤销或者解除不动产买卖合同的,可由当事人一方单方申请。

预告注销登记(土地及房屋抵押预告注销登记)

事项简介

有以下情形的,可以申请预购商品房抵押预告注销登记:

◆预告登记的权利人放弃预告登记的;

◆债权消灭的;

◆法律、行政法规规定的其他情形。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表   原件

◆申请人身份证明        复印件

◆不动产登记证明或预告证明  原件

◆债权消灭或权利人放弃不动产登记的证明材料 原件

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆核实要件是否齐全、核对不动产权利证明;

◆核对(单位)工商营业执照 、组织机构代码证(个人)身份证复印件;    

◆审核申请资料与登记的不动产状况是否一致;

◆审核相关证明材料文件与申请注销的内容是否一致。

查封登记

预查封登记

事项简介

根据人民法院协助执行通知书办理不动产预查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表         原件

◆申请人身份证明          复印件

◆预查封执行裁定书         原件

◆协助执行通知书        原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)   原件

◆其他必要材料。

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆不动产登记机构不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。不动产登记机构认为人民法院查封裁定书或者其他生效法律文书错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。

土地查封登记

事项简介

根据人民法院协助执行通知书办理不动产查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表                                      原件

◆人民法院或人民检察院工作人员的工作证、执行公务证      复印件

◆查封执行裁定书           原件

◆协助执行通知书        原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)        原件

◆其他必要材料。

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆不动产登记机构不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。不动产登记机构认为人民法院查封裁定书或者其他生效法律文书错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。

土地及房屋查封登记

事项简介

根据人民法院协助执行通知书办理不动产查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表          原件

◆人民法院或人民检察院工作人员的工作证、执行公务证      复印件

◆查封执行裁定书        原件

◆协助执行通知书     原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章) 原件

◆其他必要材料。

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆不动产登记机构不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。不动产登记机构认为人民法院查封裁定书或者其他生效法律文书错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。

土地轮候查封登记

事项简介

两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达查封通知的人民法院办理查封登记,对后送达查封通知的人民法院办理轮候查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表      原件

◆人民法院或人民检察院工作人员的工作证、执行公务证      复印件

◆查封执行裁定书             原件

◆协助执行通知书       原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)        原件

◆其他必要材料。

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆不动产登记机构不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。不动产登记机构认为人民法院查封裁定书或者其他生效法律文书错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。

土地及房屋轮候查封登记

事项简介

两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达查封通知的人民法院办理查封登记,对后送达查封通知的人民法院办理轮候查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高院关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔20045号)、《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔200415号)、《不动产登记条例》、最高人民法院“最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知”法〔2012151号文。

提交资料

◆不动产申请审核表      原件

◆人民法院或人民检察院工作人员的工作证、执行公务证      复印件

◆查封执行裁定书            原件

◆协助执行通知书       原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)        原件

◆其他必要材料。

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

◆司法解释规定,人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的,应当优先办理过户登记。为避免受理后,由于房屋未落宗期间发生的查封等司法冲突,故需房屋落宗后再受理。

◆不动产登记机构不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。不动产登记机构认为人民法院查封裁定书或者其他生效法律文书错误的,可以向人民法院提出审查建议,但不应当停止办理协助执行事项。

土地解封登记

事项简介

查封期间,人民法院解除查封的,不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(法释〔200415号)、最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发〔20045号)

提交资料

◆法官工作证、执行公务证   复印件

◆人民法院解除查封或变更查封标的裁定书    原件

◆协助执行通知书  原件

◆法律、司法解释、文件等规定的其他必要材料

注:司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记失效。

土地及房屋解封登记

事项简介

查封期间,人民法院解除查封的,不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(法释〔200415号)、最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知(法发〔20045号)

提交资料

◆法官工作证、执行公务证    复印件

◆协助执行通知书  原件

◆人民法院解除查封或变更查封标的裁定书   原件

◆宗地图、不动产分层分户平面图(须加盖法院公章)     原件

◆法律、司法解释、文件等规定的其他必要材料

司法协助案件相关法律文书必须由法官持双证(工作证、执行公务证)送达,受理人员受理并对原件拍照后,留存复印件。

办理流程

受理——初审——复审——核定——登簿——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记失效。

其他登记

补证登记(土地及房屋登记证明(补证))

事项简介

不动产权证书、登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

◆不动产登记申请审批表  原件

◆申请人身份证明         复印件

◆其他必要材料

◆申请补发不动产权证书,该不动产已设定他项权利或者预告登记的,不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

◆其他必要材料

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

符合下列条件的补证申请,登记机构应当予以补发,并将有关事项记载于不动产登记簿:

◆申请人与身份证明主体一致,与不动产登记簿记载的权利人一致;

◆申请补证的不动产与补证申请、不动产登记簿记载的不动产一致;

◆利害关系人未对不动产权证书、登记证明的遗失、灭失提出异议

换证登记(土地及房屋登记证明(换证))

事项简介

不动产权证书破损的,权利人可以向不动产登记机构申请换发。

办理依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》

提交资料

不动产权证书、登记证明破损,权利人申请换发不动产权证书、登记证明,应当提交下列材料:

◆不动产登记申请审批表     原件

◆申请人身份证明         复印件

◆破损的不动产权证书或者登记证明   原件

◆其他必要材料。

◆申请换发不动产权证书,该不动产已设定他项权利或者预告登记的,不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

◆其他必要材料。

(所有复印件均需注明“此复印件与原件一致”,并加盖公章)。

办理流程

受理——初审——复审——登簿——缮证——发证——归档

办理时限

15个工作日

审核要点

符合下列条件的换证申请,登记机构应当予以换发,并将有关事项记载于不动产登记簿:

◆申请人与身份证明主体一致,与不动产登记簿记载的权利人一致;

◆申请换证的不动产与破损的不动产权证书或者登记证明、不动产登记簿记载的不动产一致。


分享:
关键字: 我要推荐 我要纠错
  • 上一篇
  • 下一篇
  • 相关信息